“VARIANTI VERDI” RICHIESTE DI RICLASSIFICAZIONE DI AREE EDIFICABILI
Pubblicata il 01/02/2024
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 7 della L.R. 16.03.2015 n. 4,
Il Responsabile dell’Area III Urbanistica
Vista la Legge Regionale 16 marzo 2015, n. 4 avente ad oggetto “Modifiche di leggi regionali e disposizioni in materia di governo del territorio e di aree naturali protette regionali” ed in particolare l'art. 7 “Varianti verdi per la riclassificazione di aree edificabili”, nonché la pertinente Circolare regionale n. 1 del 11.02.2016,
AVVISA
che a decorrere dal 01.02.2024 e fino al 01.04.2024 compreso (60 giorni), gli aventi titolo, che vi abbiano interesse, possono presentare richiesta motivata di riclassificazione di aree edificabili, affinché venga contenuto il consumo del suolo e siano quindi private della potenzialità edificatoria loro riconosciuta dal Piano degli Interventi (P.I.) vigente e siano rese inedificabili.
Le richieste dovranno essere:
nel quale dovrà essere indicato:
Le richieste pervenute verranno valutate al fine di proporre il loro inserimento in una Variante al P.I. vigente sulla base dei seguenti criteri informatori di seguito riportati:
Il Responsabile dell’Area III Urbanistica
Vista la Legge Regionale 16 marzo 2015, n. 4 avente ad oggetto “Modifiche di leggi regionali e disposizioni in materia di governo del territorio e di aree naturali protette regionali” ed in particolare l'art. 7 “Varianti verdi per la riclassificazione di aree edificabili”, nonché la pertinente Circolare regionale n. 1 del 11.02.2016,
AVVISA
che a decorrere dal 01.02.2024 e fino al 01.04.2024 compreso (60 giorni), gli aventi titolo, che vi abbiano interesse, possono presentare richiesta motivata di riclassificazione di aree edificabili, affinché venga contenuto il consumo del suolo e siano quindi private della potenzialità edificatoria loro riconosciuta dal Piano degli Interventi (P.I.) vigente e siano rese inedificabili.
Le richieste dovranno essere:
- sottoscritte da tutti gli aventi diritto;
- redatte su apposito modulo predisposto, scaricabile dal sito comunale al seguente link:
nel quale dovrà essere indicato:
- i dati identificativi del/dei soggetto/i richiedente/i, con allegata copia dei documenti d'identità;
- visure catastali comprovanti la titolarità degli immobili;
- estremi catastali dei mappali dei quali si chiede la riclassificazione;
- estratto del Piano degli Interventi con evidenziata l'area interessata dalla richiesta di riclassificazione.
- inviate al seguente indirizzo PEC (posta elettronica certificata): protocollo.comune.sanzenonede.tv@pecveneto.it
Le richieste pervenute verranno valutate al fine di proporre il loro inserimento in una Variante al P.I. vigente sulla base dei seguenti criteri informatori di seguito riportati:
- le aree oggetto di richiesta di riclassificazione, in coerenza con le finalità della legge devono conseguire un effettivo contenimento del consumo del suolo, evitando di generare interruzioni della continuità morfologica delle zone edificabili che porti ad un assetto disordinato o ad un utilizzo dispersivo del suolo;
- le aree dovranno essere dotate di autonoma capacità edificatoria e non essere già edificate, escludendo pertanto le aree di pertinenza degli edifici esistenti ancorché dotati di edificabilità residua o che abbiano già espresso, anche parzialmente o in forma indiretta (trasferimenti di volumetria/crediti edilizi), la propria capacità edificatoria, in quanto non coerenti né con la finalità del contenimento di consumo di suolo né con i criteri di classificazione definiti dalla disciplina urbanistica;
- qualora le aree oggetto di richiesta presentino caratteristiche disomogenee o siano - anche complessivamente - tali da compromettere l'ordinato e razionale assetto ed utilizzo del territorio, o gli obiettivi di riorganizzazione, riqualificazione e/o rifunzionalizzazione del tessuto insediativo esistente, potranno essere riclassificate anche parzialmente privilegiando le porzioni contigue alla zona agricola, ai beni culturali, alle aree naturali costituenti la rete ecologica comunale;
- le aree da riclassificare non dovranno precludere o pregiudicare l’attuabilità di previsioni di aree destinate a Piani Urbanistici Attutivi (P.U.A.), ad Accordi pubblico/privato ai sensi dell’art. 6 della L.R. 11/2004, a Zone per Funzioni Pubbliche o ad altre funzioni o destinazioni rilevanti in relazione agli obiettivi di riqualificazione, e razionale infrastrutturazione ed utilizzo del territorio derivanti dal PATI. o dal PI.;
- l’eventuale nuova classificazione delle aree interessate non potrà consentire la partecipazione delle stesse ad operazioni di trasformazione urbanistica, né direttamente, né indirettamente (localizzazione di standard urbanistici, attribuzione di diritti edificatori di qualsiasi natura ed entità, compresi quelli indiretti a titolo compensativo o perequativo);
- in maniera analoga, l’eventuale nuova classificazione delle aree interessate non potrà consentire né il trasferimento di volumetria, né il mantenimento di potenzialità edificatorie indirette o assimilabili al riconoscimento di crediti edilizi, in quanto non sono congruenti con i contenuti e con le finalità della legge.
Si informa inoltre che, coerentemente alla sopracitata Circolare regionale n. 1 del 11.02.2016:
- il Comune valuta le istanze e, qualora ritenga le stesse coerenti con le finalità di contenimento del consumo del suolo, le accoglie nell’attivazione di Variante al Piano degli Interventi ai sensi dell’articolo 18, della legge regionale 23 aprile 2004, n. 11 “Norme per il governo del territorio e in materia di paesaggio”;
- il Comune potrà, in seguito, riconsiderare le proprie scelte urbanistiche solo attraverso una successiva variante al PI, puntualmente motivata sotto il profilo urbanistico e riferibile a mutate situazioni dello stato di fatto che giustifichino l’eventuale riclassificazione;
- la richiesta non genera l’avvio di un procedimento su istanza di parte poiché ha la natura di contributo e collaborazione all’attività di pianificazione della Variante al PI in oggetto, quindi non costituisce titolo per l’automatico inserimento nel Piano degli Interventi e non impegnano il Comune.
Marco dott. Polo*
Allegati
| Nome | Dimensione |
|---|---|
 Avviso Variante Verde_2024.pdf
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261.76 KB |
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Allegato istanza variante verde.pdf
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294.79 KB |
